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第30回
円安、インフレ時の「不動産」投資対策
2022年7月26日 90min
スライド資料
授業の概要
こんな人にオススメ
今さら聞けない経済の基本を学びたい方
担当の先生／パーソナリティ
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南 祐貴(セカニチ)
#世界最速で日経新聞を解説する男 / セカニチ
投資歴10年。お金・投資・経済・税金・政治を分かりやすく解説します。午前2時に世界最速で日経新聞を解説。《セカニチ》の南祐貴です。 正しい「お金の知識」を広げたい。騙されて損する人を救いたい。日本の投票率を上げたい。 発信テーマ：投資 /株/つみたてNISA/iDeCo/不動産/住宅ローン/税金/年金/確定申告/ふるさと納税/起業/銀行/融資/助成金/選挙/投票…など。 まずは第1回「30歳までに知っておきたい投資の知識」をご視聴ください。 ぜひSNSフォローお願いします。 ◎著書： 「世界一面白くてお金になる経済講座」（ダイヤモンド社） ◎Instagram： https://www.instagram.com/sekanichi__/ ◎Twitter： https://twitter.com/sekanichi__ ◎YouTube： https://www.youtube.com/c/sekanichi ◎自己紹介： https://note.com/sekanichi/n/ne3d24a5eb341 ◎連絡先： https://lit.link/sekanichi
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徳田 葵
スクー放送部
チャプター
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Q.地方住み(関西)でも首都圏好立地一択でしょうか？ 投資用不動産将来的に買いたいと思ってます。 土地勘や管理など不利な面あると思い、少し不安です。
01:30 -
Q.不動産投資信託はオススメですか？ざっくり質問で恐縮です。
01:03 -
Q.海外旅行なら、価格をこうりょするならどこがいきやすいでしょうか。
00:58 -
Q.飲食で、近くのインターナショナルスクールに、日本にいる中高外国人学生相手にお弁当いくらで売る想定にしたらいいと思いますが？アドバイスください！！お願いします！
00:48 -
Q.日本のiPhoneが一番安いというのは、海外の人は為替リスクがなく購入するから一番安いということであってますか？ 日本人が日本円で買うから，日本人にとっては世界一高いiPhoneになるんですよね？
01:48 -
Q.海外からの日本不動産の買い付けが多い理由はよく分かりました。 買い付ける目的は、安く買って高く売るからだと思うのですが、つまり日本は投資するだけの価値があると思われているという裏返しでもあるのでしょうか。
01:12 -
Q.サラリーマン終身雇用神話が崩れたのも大いに原因はありますか？
00:29 -
Q.株投資たあったのですが米国株を買うことについて質問です。今、米国株価が下がってる。円安ということは米国のもを買うのに以前より日本円を必要とするということなので、今は米国株は買い時ではないということですか？ この世の中の情勢の中、何で資産を固めることがおすすめですか？
01:20 -
Q.不動産を買うことをお勧めされていますが、「住む用」として勧めていますか？住む家とは別に投資用を買うのを勧めていますか？ローンではない場合は、お勧めしませんか？（遊んでるキャッシュがある場合として）
01:29 -
Q.では、逆に、今は、「売らない方がいい」んですか？（都心）
00:37 -
Q.今後日本も金融緩和から引締めになる可能性があると思いますが、ローンは固定金利の方が良いか、変動金利の方が良いのか。 または将来の金利はわからないので気にしなくても良いのでしょうか。
01:15 -
Q.葵さんの好きな食べ物はなんですか？
00:15 -
Q.年収500万いってない人は不動産投資し辛いと思うのですが、その場合は、株や投資信託中心でドルコス積み立てが模範解答でしょうか？ （正解はないとは思いますが参考までに知りたいです！）
00:58 -
Q.どんな間取りの部屋がオススメですか？
01:05 -
Q.不動産の競売はどうおもいますか？
00:10 -
Q.地方の不動産に夢はないのでしょうか？
01:18 -
Q.今中古マンションが買いということで、何年落ちまでが限界でしょうか。
00:49 -
Q.円安で、アメリカが金利があがっているということは、日本円をドルに変えて外貨貯金するのが有効ということですか？ また、もし、外貨貯金の場合、いつ外貨から円にするかで差額？為替リスクが発生してプラスになるかどうかわからいですよね(°_°)出口まで決めて始めますか？
01:15 -
Q.将来リニアの駅の直近になる予定でもダメでしょうか
02:14 -
Q.海外の外食はカナリ高いと思いますが、なぜ日本は安い料金をキープしていられるのでしょうか？
00:46 -
Q.不動産を探す上で、モテ立地(港区)、駅近(10分以内)、中古マンションの次には何に気をつけて探せば良いでしょうか。
01:14 -
Q.日経新聞の読み方についてお聞きしたいです。 私は紙媒体で日経新聞を読んでいるのですが、ページ数の多さやわからない経済用語のために朝刊を1週読み終わるのに3～4時間ほどかけてしまいます。 社会勉強のために新聞を読み始めた経済知識ゼロの大学生におすすめの読み方や、読むために必要な知識の付け方についてアドバイスをいただきたいです。 よろしくお願いいたします。
01:48 -
Q.中古物件を内覧する時、気をつける点はありますか？（マンション、戸建て関わらず）
00:40 -
Q.家族が増えた理由で住む用不動産を投資用にする場合は、銀行によっては住宅ローンを投資用ローンに変える必要があると聞いたのですか、本当でしょうか？ 将来的にその家に戻って住む可能性がないと有利な住宅ローンは使えないと聞きました。
01:06 -
Q.コロナ前湾岸エリアに旦那の与信で住む用の家を買いました。 自身の与信は使っておらず、今日の授業を聞いて投資用不動産を購入したいと思いました。 これから南さんが物件を買うとしたら、おすすめのエリアはありますか？ 山手線沿線、東京カレンダーの表紙に書いてある立地等でしょうか。
00:24 -
Q.築24年のマンションを保有してます。手放すのにいいタイミングはありますか？
00:48 -
Q.旧借地権のマンションに住んでいます。それでも不動産持ち続けるべきでしょうか？
00:15 -
Q.セカニチさんは今後、不動産の買い増し予定ございいますか？
00:16 -
Q.投資用不動産を選ぶ際には、基本的に部屋を見つことはできないと思いますが、間取り・地域以外に何か選択する基準は御座いますか。
00:14 -
Q.南さんの発信のお陰で2年程前に港区で実需用マンションを購入できました！感謝です！ 結婚を機に引っ越すため賃貸に出す予定でしたが売却と迷い始めました。査定を12社実施し、売却は500万以上の利益、賃貸はわずかに黒になりそうです。売却益を資金に収益不動産を買い増すのも有りでしょうか
00:34 -
Q.不動産の話ではないのですが、田町おじさんの投稿で、海外勤務が1年以上ある場合、米株を売却しなくてはいけなくなると見ました。 来年の1月ごろから1年以上海外勤務になる可能性が出てきており、株を買ったら20年気絶のつもりでしたが、やはり売却するしかないのでしょうか？
00:30 -
Q.つみたてNISA、iDeCoを終えたら次は個別株ですか？ETFはどう考えていますか？
00:16 -
Q.不動産ローンを組むときにモゲチェックは使えますか？
00:49 -
Q.日本では長らく続くデフレと円安でだいぶ対外的に安くなっていると思いますが、日本企業の国内回帰や海外の大手企業の誘致が進まないのはなぜでしょうか。補助金が少ないのでしょうか。TSMCを誘致する際も日本での工場建設はコストがかかりすぎるとTSMCの幹部が言っている記事を見ました。教えください。
00:49 -
Q.築24年のマンションを保有してます。手放すのにいいタイミングはありますか？