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第33回
不動産投資の極意
2022年10月17日 90min
スライド資料
授業の概要
こんな人にオススメ
今さら聞けない経済の基本を学びたい方
担当の先生／パーソナリティ
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南 祐貴(セカニチ)
#世界最速で日経新聞を解説する男 / セカニチ
投資歴10年。お金・投資・経済・税金・政治を分かりやすく解説します。午前2時に世界最速で日経新聞を解説。《セカニチ》の南祐貴です。 正しい「お金の知識」を広げたい。騙されて損する人を救いたい。日本の投票率を上げたい。 発信テーマ：投資 /株/つみたてNISA/iDeCo/不動産/住宅ローン/税金/年金/確定申告/ふるさと納税/起業/銀行/融資/助成金/選挙/投票…など。 まずは第1回「30歳までに知っておきたい投資の知識」をご視聴ください。 ぜひSNSフォローお願いします。 ◎著書： 「世界一面白くてお金になる経済講座」（ダイヤモンド社） ◎Instagram： https://www.instagram.com/sekanichi__/ ◎Twitter： https://twitter.com/sekanichi__ ◎YouTube： https://www.youtube.com/c/sekanichi ◎自己紹介： https://note.com/sekanichi/n/ne3d24a5eb341 ◎連絡先： https://lit.link/sekanichi
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徳田 葵
スクー放送部
チャプター
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Q.地方でも駅が新しくできるところは立地として合格ですか？
00:16 -
Q.今後、新宿も変わっていく可能性があるのでしょうか?
00:13 -
Q.株や投資信託よりも、大きく資産形成できるのは不動産？
00:37 -
Q.Schooで政治／税金の講義をやりませんか？
00:25 -
Q.ゲートウェイ駅の物件は正解でしたか。
00:20 -
Q.現在、中古マンションの購入を考えています。4000万で都内の都心4区1LDKで買おうと思うと、旧耐震の物件が多いです。新耐震は最優先事項でしょうか。
01:28 -
Q.将来インフレが益々加速したら賃貸も値上がりするものでしょうか？そのリスクもありますか？
00:49 -
Q.固定資産税等の維持費ってどう考えればいいですか？
00:20 -
Q.地方で土地を買い、家庭菜園でのんびり過ごすのはダメですかね？
00:22 -
Q.アラフォーなので住む用がほしいです。何年までのローンなら無理がないのでしょうか？25年だと定年過ぎても働くことになるから20年にしようか迷い中です
00:36 -
Q.築３５年でも不動産の価格は上がって売れるのでしょうか？
00:20 -
Q.テレワーク推進の一方で都心部が値上がりしてるのは何故なんでしょう？都心部に集まる日本人の性なのでしょうか。
01:08 -
Q.100万人都市の中心地のタワマン等はどうですか？
00:11 -
Q.東京の端っこでも再開発あるのですが、とても一等地ではないです。命と言える立地にはなりませんよね?
00:25 -
Q.ピンポイントなケーススタディですが、「競売で、入居者がいた物件を落札した後に確認しに行ったら、残置物あり∩もぬけの殻で、行き先も分からない」というケースでは、どう対処すべきでしょうか。
00:31 -
Q.立地は最高なのですが、旧耐震かつハザードが少しかかっているかつ1階に飲食店があるかつ建て替えの予定がない物件なのですが南さんならどういった印象を受けますか？
00:23 -
Q.結論から上京する予定はないです。地方で再開発がないのであれば ハイリスク、ノーリターンと捉えていいですか？
00:35 -
Q.立川、国立、吉祥寺、三鷹あたりの、東京の市の雰囲気が好きです。一等地ではないですが、直感で買って良いのか、戦略的に立地を選ぶべきか、どちらが良いのでしょう？
00:45 -
Q.空室が出たときは手出しですか？
00:26 -
Q.既に住宅ローンを組んじゃってますが、不動産ローン組めますか？組める場合、住宅ローンを組んでる銀行で組むべきですか？これもやはり比較ですか？
01:01 -
Q.売るときの価格が下がってしまう、売りたいタイミングで売れない、ことがリスクなのではないかと思ってしまうんですが、そこはちゃんと選べば下がらないから大丈夫ということなんでしょうか。
00:37 -
Q.Google検索以外でどうやって業者を探せばよいですか？広告じゃなくて自然検索で上位の業者も危険ですか？
00:51 -
Q.不動産投資の相談、銀行には無理ですか？
00:15 -
Q.12区が気になりますね。港区、千代田区、中央区、新宿区、文京区、渋谷区、目黒区、場所によっては品川区、世田谷区だと思うのですが、（でも、世田谷区は山の手線の内側じゃないし、車ないとちょっと不便な面もあるけどブランド？？品川区も場所によっては、あれですよねぇー…）
00:43 -
Q.悪い担当者の具体例はありますか？
00:25 -
Q.（住む用）ファミリー用不動産の好立地と単身用モテ立地にはギャップがありますが（文京区とか）ファミリー用でもモテ立地を選ぶべきでしょうか…モテ立地にファミリーは価格が厳しいです。
00:38 -
Q.投資用不動産を検討する際に、みなみさんのおすすめの不動産会社はありますか？
00:19 -
Q.円安の時代、生命保険の変な外貨金融商品以外で、おすすめの投資方法はございますか？ Amazon、appleの株がよいですか？
00:34 -
Q.最低でも5社以上に問い合わせとありましたがなぜ5社以上必要ですか？ また、1つの物件を複数の会社で紹介された場合、1つの物件をA社、B社と異なる会社で見に行った方がいいですか？
00:44 -
Q.自営業で不動産投資するにはどうしたらいいですか？
00:29 -
Q.購入した物件で築年数がいきすぎて取り壊す事になった物件は最終、どのように対処されるのでしょうか？
00:47 -
Q.新築でなく、中古であれば築何年でも同じですか？築数年でも、築数十年でも自分が良いと思えばいいですか？
00:34 -
Q.中古マンションで修繕積立金＋管理費の相場が周辺より＋1.5万程高いです。 ローン返済のことを考えると、修繕積立費＋管理費が周辺相場で購入できるとワンランク上の物件が購入できてしまいます。 この辺りどう考えますか？
00:45 -
Q.サラリーマンで投資用物件を買い増しをしていってFIREする方をyoutubeや楽待のコラムでよく見ますがどう思われますでしょうか。
00:43 -
Q.組めるローン額に関して３０代と４０代でも同じ８倍なのでしょうか？
00:31 -
Q.最近不動産エージュントという個人から不動産を売買できる事を知りました。セカニチ先生は、どう思いますか？