スライド資料
授業の概要
こんな人にオススメ
不動産スタートアップに興味がある方/中古物件のリノベーションを検討している方
担当の先生/パーソナリティ
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山下 智弘
リノベる株式会社 代表取締役
1974年、奈良県生まれ。 大学卒業後、社会人ラグビーを経て、ゼネコンに入社、建築の面白さを知る。 建築・建設業に携わる中で、建てては壊す「スクラップ&ビルド」を繰り返す日本の現状を目の当たりにし「自由な空間をもっと手に入れられるような世の中をつくろう」と独立を決意。 その後、デザイン事務所・不動産・家具職人・大工などを経て、大阪の南堀江に株式会社esを設立。デザイン事務所・家具工房・インテリアショップ・レストラン・農場運営まで行い、野菜・家具から空間まですべて手作りで作り出す。 2010年、拠点を東京に移し、リノベる株式会社設立、代表取締役就任。 「日本の暮らしを、世界で一番、かしこく素敵に」というミッションのもと、日本の資産ともいえる中古マンションのリノベーション事業をスタート。テクノロジーを活用したリノベーション・プラットフォームを構築し、国内No.1のワンストップ・リノベーション事業者に急成長※させると共に、リノベーション業界に向けてプラットフォームのオープン化を進めている。また、都市の文脈も踏まえて遊休不動産の一棟リノベーション・コンバージョン(建物の用途変更)を行う都市創造事業も展開。更に、スマートホームや暮らし領域のICT化を含むLIVINGTECH分野の活性化に取り組んでいる。 経済産業省「先進的なリフォーム事業者表彰」選定(2015年) 新経済サミット2015「NES STARTUP COMPETITION」第2位(2015年) 2019 Red Herring Top 100 Asia(2019年) 他受賞歴多数。 ※2019年11月6日『日経MJ』第37回サービス業調査において、一人あたり売上高伸び率ランキング(前年度売上30億円以上部門)で3位にランクイン。
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田原 彩香
スクー放送部
チャプター
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オープニング
00:37 -
本日の質問テーマ
00:21 -
リノべる株式会社 代表取締役 山下先生のプレゼンテーション
01:01 -
・自己紹介・企業概要
00:58 -
・直近のメディア掲載
01:16 -
・.主な受賞歴
01:04 -
・リノべる。について
02:48 -
ー企業理念
01:31 -
ー「1/3のバッファー」
02:00 -
・リノべるのユーザーデータ
02:30 -
質問テーマ1:リノベーション物件について
24:46 -
質問テーマ2:不動産業界について
08:13 -
質問テーマ3:起業・経営・ベンチャーについて
08:46 -
まとめ
02:17 -
エンディング
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Q.リノベーション物件の、新築などにはない魅力を教えてください。
03:04 -
Q.新築とリノベーション物件では価格はどれほど変わるのでしょうか?
01:01 -
Q.戸建て住宅ではなく、マンションのリノベーションを考えたのはどうしてでしょうか?
01:13 -
Q.立ち上げて間も無い信頼も無いような時に、物件を取得時の営業の難しかったポイントや、どのように物件を探して開拓して行ったか教えて下さい。
01:00 -
Q.築年数が経っていると耐震面等が不安になりますが、リノベーションはどこまで修復が可能なのでしょうか?
01:29 -
Q.保温機能などリノベーションでもカバーしきれない部分はあるのでしょうか?
01:06 -
Q.マンションは、新築より中古を購入した方がお得でしょうか?
01:33 -
Q.普通の不動産サイトだと、すでにリノベ済の物件ばかりでてきますが、手つかずやスケルトン状態の中古物件をうまく探す方法はありますか?
01:16 -
Q.リノベーションというと内装はきれいでも水回りや空調・電気設備が古いままで結局使いにくい…というイメージがありますが、実際はどうなのでしょうか?
01:37 -
Q.躯体の判断基準は何を基に参照されていますか?
02:00 -
Q.瑕疵担保保護法の申請はどうなっていますか?
00:44 -
Q.鉄筋とか外枠の部分はそのまま使って、内装を変えるとのことでしたが、外枠の耐久年数はどのくらいなのでしょうか?
02:18 -
Q.リノベるの不動産仲介は、リノベーションしたい→リノベーションできる中古物件を探すという人がメインですよね。しかし実際には物件を探す→新築と比較して中古を選ぶ→リノベーションしたいという人が多く提携しているリフォーム屋に依頼というのが大半です。不動産会社が気軽にリフォームのことはリノベるに任せられる、WIN-WINの関係の仕組みづくりはできないものでしょうか?
01:43 -
Q.中古マンションは、築何年が狙い目ですか?
01:46 -
Q.断熱性能や気密性能表示はされていますか?
00:43 -
Q.リノベーションの際のリスクは誰が持つのでしょうか?
01:09 -
Q.不動産業界はITによる効率化が遅れている業界だと思いますが、課題はどこにあると思われますか?
01:46 -
Q.不動産業界の中でも、特にリノベーションに着目して事業を行おうと思ったきっかけを教えてください。
03:10 -
Q.中古取引はトラブルが結構あると思うのですが、そのあたりはいかかでしょうか?
01:22 -
Q.不動産業界で、お勧めの資格があったら教えてください。
01:54 -
Q.リノベるさんは東京急行電鉄と三井物産から出資を受けていらっしゃいますが、東急リバブルや三井のリハウスと提携できるのでしょうか?
01:20 -
Q.リノベる(というか先生)が考える未来の家の形はどのようなものでしょうか?
02:28 -
Q.リノベるが取り組んでいない・今後もしばらくは取り組まないであろう「不動産業界の負」があれば教えてください。
02:39 -
Q.カスタマイズ前提で住宅を建てようor探そうと思った際に、工夫しておけることってありますか?